브랜드 이름 변경: KINS

• 기존 “깨비(Gabbi)”에서 KINS로 브랜드 이름을 변경했습니다.

• 깨비는 외국인 고객들이 발음하는데 어려움이 있어, 글로벌 시장에서 더 발음하기 쉽고 기억하기 좋은 이름을 선택해, 앞으로 글로벌 마케팅과 시장 확장에 더욱 집중하려 합니다.

• KINS는 건강하고 조화로운 라이프스타일을 상징하며, 새로운 웰니스 시장에서 세계적인 브랜드로 자리 잡는 것을 목표로 하고 있습니다.

KINS 브랜드와 법인 구조

• KINS 브랜드는 미국 법인 US LLC로 운영됩니다.

• 기존 인도네시아 땅과 자산은 PT GABBIJIP INDONESIA가 소유하고 있습니다. 

• 최근 사내 변호사 및 컴플라이언스 컨설팅 팀의 권고에 따라, 온라인 마케팅, 브랜드 및 호텔 운영 법인과 소유 법인을 분리하는 방향으로 구조를 변경하게 되었습니다.

• 이는 투자자들의 리스크를 최소화하고, 법적 안정성을 확보하기 위함입니다.

• 싱가포르와 미국 중 고민했으나, 유럽 및 미국 시장에 집중하고 브랜드 및 세금 효율성을 고려하여 미국 LLC를 선택했습니다. (저희는 현재 싱가포르 법인을 소유하거나 운영하고 있지 않습니다.)

• 앞으로 KINS.live 웹사이트와 소프트웨어, 마케팅, 고객 서비스는 모두 미국 법인을 통해 진행될 예정입니다.

건축 일정 지연 및 배경

건축 일정이 2025년 4월로 조정되었습니다. 주요 이유는 다음과 같습니다:

1. 발리 모라토리움 규제

• 작년 하반기, 발리 정부는 짱구, 세미냑, 울루와투, 우붓 등 주요 지역을 포함한 신규 건축 허가 금지 모라토리움을 발표했습니다.

• 최근 몇 주간 정부가 모든 부서의 데이터베이스와 웹사이트를 대대적으로 업데이트하는 중입니다. 사람들이 우려하던 위의 규제가 실제로 적용될 것으로 보여집니다.

• 규제 강화 의지를 보여주는 대표적인 사례로, 건축이 오래 전 완료되어 운영 중이었던, 러시아 자본으로 진행된 70억 이상 규모의 300개 유닛 PARQ Ubud 프로젝트가 건축 허가 문제로 최근 중단되었고, 지난주 유명 디렉터가 구금되었습니다.

2. 기후 변화로 인한 우기 연장

• 올해는 기후 변화로 인해 우기(11월부터) 길어지고, 폭우와 태풍으로 피해가 많았습니다.

• 대부분의 건축 현장에서 문제가 발생했으며, 이에 저희는 배수, 방음, 방수 시스템을 강화하는 설계 변경을 진행 중입니다.

* 또한, 건설 인부들 대다수가 자바 섬 출신으로 무슬림 종교 휴식 기간인 라마단 휴가를 한 달간 가는데요, 올해는 해당 일자가 3월입니다. 따라서 인부들이 돌아오는 4월 초에 건설을 시작하기로 결정했습니다. 

3. 공식 절차 준수 결정

• 많은 발리 프로젝트들이 간소화된 절차를 선택했으나, 저희는 위에 언급한 규제 리스크를 줄이기 위해 모든 정식 건축 허가 절차를 준수하기로 결정했습니다. 

• 3년전 건축 허가 라이센스 PBG (건축 전 허가), SLF (건축 후 허가) 가 새롭게 발표되었지만, 현재 진행 중인 발리 프로젝트의 95% 정도는 PBG 절차를 따르지 않고, 먼저 건설을 진행한 후, 완공 후 SLF 라이센스를 발급받는 방식으로 진행되어왔습니다. 이유는 PBG 라이센스를 취득하는데 3-6개월 이상이 걸렸고, 정부가 규제는 내놓았지만, 이를 추적할 시스템이 없어 오래된 건물에 부과하는 SLF 라이센스를 (오래된 건물이라고 속여) 취득하면, PBG 가 알아서 부여되었기 때문입니다. 다만, 정부에서 이와 같은 트렌드에 대항하여 조치를 취하기로 결정했고, 이와 관련해 최근 3개월 간 위에 언급한 많은 공격적인 움직임이 있었습니다. 

• 이에 따라 3~6개월의 지연이 발생했으나, 모든 땅 및 건축 관련 규제를 재검토한 결과, 아래와 같은 긍정적인 소식들이 확인되었습니다.

긍정적인 소식

1. 땅 Zoning 리스크 해소

• 초기 문서에는 Yellow Zone(거주 목적)으로 분류되었으나, 정부 국토부와의 확인 결과, Pink Zone(상업 목적 관광지)으로 판명되었습니다. (Pink 또는 Yellow 둘 다 상업 프로젝트를 하는데 문제는 없습니다. 그러나 Pink 존은 앞으로 그 어떤 규제 변화가 있더라도 끄떡없어, 더 안전하다고 할 수 있습니다.) 

2. 발리 동서 고속도로 및 북부 공항 건설 가속화

• 인도네시아 신임 대통령의 취임으로 동서 고속도로와 북부 제2공항 건설이 가속화될 전망입니다.

• 최근 대통령의 아들이 저희 땅 근처 대규모 부지를 구매했다는 소식도 현지 공증인 사무소로부터 확인되었습니다.

• 고속도로와 공항이 완공되면, 저희 땅의 가치는 보수적으로 잡아도 최소 3배 이상 상승할 것으로 기대됩니다. (짱구 및 기타 지역 지난 10년 간의 데이터에 따름) 

3. 모라토리움 규제 제외

• 저희 땅은 모라토리움 규제 대상 지역에서 제외되었습니다.

• 현지 공증인 및 정부 관계자들과 협약을 맺고, 모든 절차를 합법적으로 진행하고 있습니다.

건축 진행 현황

• 건축 입찰 및 시공사 선정 완료

• 입찰 과정을 마치고, 인도네시아 유명 건축사인 DDAP 와 다수의 프로젝트를 진행하는 Cendanamas 시공사와 상세 계약을 진행하고 있습니다. 

• 한국 수준에 맞는 시공 계약 프로세스를 위해 은행 이행보증 및 보험 절차를 진행 중입니다.

• 관련 상세 정보는 투자자분들께 별도로 업데이트 드릴 예정입니다.

감사의 혜택 제공

건축 일정 지연에 따른 기다림에 감사드리며, 기존 투자자분들께 회원 멤버쉽 포인트를 제공합니다. 

• 2025년 2월까지 입금 완료된 투자 금액의 약 3%에 해당하는 금액으로 2025~2026년 KINS 웹사이트 상에서 리트릿 / 호텔 예약 또는 다양한 제품 구매에 사용 가능합니다.

• 포인트 관련 상세 정보는 곧 투자자 대시보드를 통해 확인하실 수 있으며, 개별 로그인 및 데이터 확인 절차에 대한 안내를 별도 이메일로 드리겠습니다.

투자자 대시보드 및 소통 채널 안내

• 대시보드: 저희가 투자시 등록하신 정보를 활용해 로그인 정보를 만들어드렸으며, 별도 이메일로 안내드릴 예정입니다. 해당 채널에서 앞으로 모든 상세 일정 및 투자 내역, 도큐먼트를 직접 확인할 수 있습니다.

• 공식 커뮤니티 채널 (Whatsapp) 에 가입하세요 (왓츠앱 계정이 필요합니다): https://chat.whatsapp.com/HHlM7cIcSwG1F7Je7rWEru 

• 투자자 전용 채널 <investor>에서 모든 문의사항 직접 소통하실 수 있습니다. (해당 채널은 초대로만 입장이 가능합니다. (입장 후, “KINS” 어드민을 찾아서 DM 주세요)

• 호텔 부대 서비스 업데이트: 차별화된 웰니스 프로그램을 위해 고압 산소 챔버 및 심층 혈액 검사 설비 설치, 한의사 및 간호사, 물리치료사, IV 정맥 주사 서비스 객식 및 라운지에서 이용가능, 오가닉 농부 협업을 통한 티 라이브러리를 호텔 내에 배치 합니다. 새롭게 업데이트된 호텔 상세 페이지에서 확인해보세요.

• 도메인 변경에 따른 공식 이메일 변경: [email protected] (오늘 부로 사용 중지) -> [email protected] 

기존 Gabbi 브랜드에서 KINS 로 브랜드명이 전부 변경되며, 이에 따라 기존 브랜드명을 오늘 날짜인 2025년 2월 1일 이후, 앞으로 일체 사용하지 않습니다. 저희는 인도네시아 법인과 미국 법인 두 곳을 통해서 운영되고 있으며, 싱가포르 법인은 운영하거나 보유하고 있지 않습니다. 앞으로는 Gabbi 브랜드 이름을 사용하여 입금이나 투자를 요구하지 않을 예정이니 투자 및 이용에 유의하시기 바랍니다. 

저희는 규제 리스크를 완전히 해소하며, 발리 프로젝트 중 가장 안정적인 프로젝트로 자리 잡고 있습니다. 믿음을 주셔서 진심으로 감사드리며, 앞으로도 함께 KINS의 성장을 이루어가길 바랍니다.

감사합니다.

KINS 팀 드림